Bán nhà Kho Xưởng ở Lê Minh Xuân 558m2 mặt Tiền đường dự 10m Lô 2 thông Trần Văn Giàu kế Vành Đai 3
- Diện tích
- 558.9 m2
Phan Tấn Tài
Đường Lô 2, Xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Giá: 15 tỉ
Chính chủ chào bán kho xưởng tiền đường Lô 2 dự phóng 10m, trục chữ L 180m ra Trần Văn Giàu - Lê Minh Xuân. Vị trí đắc địa gần Vành Đai 3, xe tải ra vào thông thoáng. Pháp lý cực chuẩn với diện 558,9m² (489,1m² đất thổ cư ODT)
* Giá chào tại thời điểm đăng tin: 15Tỷ (Thương lượng mạnh trước Tết), giá thay đổi từng thời điểm tùy vào thị trường.
* Nhà đất thật có sao đăng vậy, khách tìm nhà đỡ cực vì hiện trạng, thông số, thông tin hoàn toàn chính xác thực tế.
* Chủ nhà/đất chỉ tiếp người trực tiếp quyết định mua, không tiếp người đi xem giúp, không tiếp Môi Giới.
PHÁP LÝ & THÔNG SỐ TRÊN GIẤY TỜ
* Tổng diện tích công nhận: 558,9 m².
* Diện tích đất ở tại đô thị (ODT): 498,1 m² (Trong đó 250m² công nhận đợt đầu và 248,1m² mới chuyển mục đích sử dụng năm 2019). Đây là điểm cộng lớn vì quỹ đất thổ cư diện tích lớn tại Bình Chánh hiện rất khan hiếm.
* Đất trồng cây lâu năm: 60,8 m² (Thuộc hành lang bảo vệ kinh và lộ giới đường Lô 2, hiện đang làm sân trước).
* Nhà ở: 20 m² (Cấp 4).
* Tình trạng pháp lý: Sổ hồng riêng, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sẵn sàng sang tên ngay.
HIỆN TRẠNG KẾT CẤU & CÔNG NĂNG
Hiện trạng thực tế tối ưu hơn nhiều so với sổ, đáp ứng ngay nhu cầu sản xuất hoặc làm kho bãi:
* Kho xưởng kiên cố: Diện tích ~180m² (10x18m), kết cấu 1 trệt 1 lầu, khung thép chịu lực, sàn gạch men sạch sẽ, trần thạch cao văn phòng chuyên nghiệp.
* Khu vực sản xuất phụ: Nối tiếp là nhà tôn ~70m² (10x7m).
* Sân vườn hậu: Rộng 248m² đã lên thổ cư hoàn toàn. Phần này cực kỳ linh động: Có thể mở rộng xưởng thêm 200m² hoặc làm biệt thự vườn nghỉ ngơi cho chủ xưởng.
* Sân trước: 60,8m² làm bãi đậu xe, lên xuống hàng hóa cực thuận tiện. Đường trước nhà hiện hữu 6m, quy hoạch dự phóng 10m mở rộng tiềm năng tăng giá.
VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC & TIỆN ÍCH XUNG QUANH
Nằm tại khu vực tập trung nhiều kho xưởng, cơ sở sản xuất nhẹ, không lo ảnh hưởng dân cư:
* Phía hướng Đông: Tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và các trục đường nội bộ thông ra đường Mai Bá Hương.
* Phía hướng Tây: Hướng về khu vực KCN Lê Minh Xuân 3, hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh.
* Phía hướng Nam: Mặt tiền đường Lô 2
* Phía hướng Bắc: kết nối trực tiếp ra trục huyết mạch Trần Văn Giàu (Tỉnh lộ 10) cửa ngõ đi các tỉnh Long An và vào trung tâm Bình Tân.
ĐIỂM NHẤN ĐẦU TƯ & GIÁ TRỊ GIA TĂNG
* Giá trị từ quỹ đất thổ cư: Với gần 500m² ODT tại Bình Chánh, giá trị đất luôn bền vững. Dù Bình Chánh chưa lên Quận ngay theo lộ trình cũ, nhưng việc tập trung lên Đô thị loại 3 và hoàn thiện hạ tầng (Vành Đai 3, nâng cấp Trần Văn Giàu) sẽ đẩy giá đất khu vực Lê Minh Xuân tăng trưởng từ 15-20%/năm.
* Đa năng: Phù hợp làm xưởng may mặc, thực phẩm kho trung chuyển hàng hóa, hoặc xưởng cơ khí nhẹ.
* Chuyển công năng, xây biệt thự, phân lô.
Liên hệ: 0961 300 *** (Call/Zalo) để biết thông tin chi tiết, xem đất miễn phí, tư vấn về pháp lý, gặp chính chủ để thương lượng giá.
________________________________________
* Giá chào tại thời điểm đăng tin: 15Tỷ (Thương lượng mạnh trước Tết), giá thay đổi từng thời điểm tùy vào thị trường.
* Nhà đất thật có sao đăng vậy, khách tìm nhà đỡ cực vì hiện trạng, thông số, thông tin hoàn toàn chính xác thực tế.
* Chủ nhà/đất chỉ tiếp người trực tiếp quyết định mua, không tiếp người đi xem giúp, không tiếp Môi Giới.
PHÁP LÝ & THÔNG SỐ TRÊN GIẤY TỜ
* Tổng diện tích công nhận: 558,9 m².
* Diện tích đất ở tại đô thị (ODT): 498,1 m² (Trong đó 250m² công nhận đợt đầu và 248,1m² mới chuyển mục đích sử dụng năm 2019). Đây là điểm cộng lớn vì quỹ đất thổ cư diện tích lớn tại Bình Chánh hiện rất khan hiếm.
* Đất trồng cây lâu năm: 60,8 m² (Thuộc hành lang bảo vệ kinh và lộ giới đường Lô 2, hiện đang làm sân trước).
* Nhà ở: 20 m² (Cấp 4).
* Tình trạng pháp lý: Sổ hồng riêng, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sẵn sàng sang tên ngay.
HIỆN TRẠNG KẾT CẤU & CÔNG NĂNG
Hiện trạng thực tế tối ưu hơn nhiều so với sổ, đáp ứng ngay nhu cầu sản xuất hoặc làm kho bãi:
* Kho xưởng kiên cố: Diện tích ~180m² (10x18m), kết cấu 1 trệt 1 lầu, khung thép chịu lực, sàn gạch men sạch sẽ, trần thạch cao văn phòng chuyên nghiệp.
* Khu vực sản xuất phụ: Nối tiếp là nhà tôn ~70m² (10x7m).
* Sân vườn hậu: Rộng 248m² đã lên thổ cư hoàn toàn. Phần này cực kỳ linh động: Có thể mở rộng xưởng thêm 200m² hoặc làm biệt thự vườn nghỉ ngơi cho chủ xưởng.
* Sân trước: 60,8m² làm bãi đậu xe, lên xuống hàng hóa cực thuận tiện. Đường trước nhà hiện hữu 6m, quy hoạch dự phóng 10m mở rộng tiềm năng tăng giá.
VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC & TIỆN ÍCH XUNG QUANH
Nằm tại khu vực tập trung nhiều kho xưởng, cơ sở sản xuất nhẹ, không lo ảnh hưởng dân cư:
* Phía hướng Đông: Tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và các trục đường nội bộ thông ra đường Mai Bá Hương.
* Phía hướng Tây: Hướng về khu vực KCN Lê Minh Xuân 3, hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh.
* Phía hướng Nam: Mặt tiền đường Lô 2
* Phía hướng Bắc: kết nối trực tiếp ra trục huyết mạch Trần Văn Giàu (Tỉnh lộ 10) cửa ngõ đi các tỉnh Long An và vào trung tâm Bình Tân.
ĐIỂM NHẤN ĐẦU TƯ & GIÁ TRỊ GIA TĂNG
* Giá trị từ quỹ đất thổ cư: Với gần 500m² ODT tại Bình Chánh, giá trị đất luôn bền vững. Dù Bình Chánh chưa lên Quận ngay theo lộ trình cũ, nhưng việc tập trung lên Đô thị loại 3 và hoàn thiện hạ tầng (Vành Đai 3, nâng cấp Trần Văn Giàu) sẽ đẩy giá đất khu vực Lê Minh Xuân tăng trưởng từ 15-20%/năm.
* Đa năng: Phù hợp làm xưởng may mặc, thực phẩm kho trung chuyển hàng hóa, hoặc xưởng cơ khí nhẹ.
* Chuyển công năng, xây biệt thự, phân lô.
Liên hệ: 0961 300 *** (Call/Zalo) để biết thông tin chi tiết, xem đất miễn phí, tư vấn về pháp lý, gặp chính chủ để thương lượng giá.
________________________________________
Ngày đăng tin: 10/01/2026
Ngày hết hạn: 25/01/2026