MẶT TIỀN NGUYỄN TRÃI – BẾN THÀNH QUẬN 1 | GIÁ CHỈ HƠN 600 TRIỆU/M² – CƠ HỘI KHÔNG LẶP LẠI

📌 Vị trí không thể thay thế – đoạn đẹp Nguyễn Trãi, sát phố đi bộ – chỉ vài bước đến vòng xoay Phù Đổng, chợ Bến Thành, CV 23/9
📌 Khu vực vàng chuyên kinh doanh thời trang, mỹ phẩm, showroom cao cấp
📌 Giá bán hiện tại thấp hơn kỳ vọng thị trường 10–15% – một “lỗi nhịp” đáng để hành động

✳️ Thông tin tài sản:
Diện tích đất: 4 x 19m – vuông vức – công nhận 74.9m²

Diện tích sàn: 265.3m² – kết cấu 1 trệt 3 lầu

Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Trãi – đoạn giữa Bùi Thị Xuân và vòng xoay Phù Đổng

Pháp lý: Sổ hồng riêng – giao dịch nhanh

✳️ Hiện trạng khai thác:
Đang cho thuê 70 triệu/tháng – HĐ còn tới tháng 5/2028

Hợp đồng thuê cũ được chủ hỗ trợ giá thấp để giữ khách thời kỳ hậu dịch
→ Tiềm năng tái cơ cấu HĐ thuê mới lên 100–120 triệu/tháng là rất thực tế

📊 Phân tích tài chính:
Giá bán chốt: 45 tỷ

Đơn giá đất chỉ ~601 triệu/m² – mức giá ngang với Võ Văn Tần – Nguyễn Đình Chiểu Q.3, nhưng bạn đang đứng giữa lõi Quận 1

Tỷ suất thuê hiện tại ~1.87%/năm
→ Với dòng thuê tái cấu trúc: tỷ suất tiềm năng lên 2.6–3%/năm – rất cao với bất động sản trung tâm

🎯 Đây là tài sản đầu tư – không phải để ở, không phải để ngắm.
Mà là để nắm giữ đúng nhịp thị trường, đón sóng tăng giá khi Sài Gòn trở lại sau Metro – du lịch và chu kỳ tăng mới.

📞 Liên hệ chính chủ – Tuấn Bùi – Nhà Phố Giá Thật
Đừng hỏi giá bao giờ tăng – vì ở Quận 1, giá chỉ có lên và “người bán ít hơn người mua biết chọn”.