Chỉ 62 tỷ sở hữu 1250m² sàn – Tòa nhà đang vận hành giữa tuyến logistics sầm uất

💥 TÒA NHÀ 8 TẦNG MẶT TIỀN CỘNG HÒA – TÂN BÌNH

📍 Địa chỉ: Mặt tiền đường Cộng Hòa, P.13, Tân Bình
📐 Diện tích đất: 8 x 28m – Công nhận: 232.48m²
🏢 Kết cấu: Hầm – Trệt – Lửng – 5 Lầu – Tổng sàn sử dụng: 1.250m²
🚪 Tình trạng: Nhà hiện hữu, xây dựng chắc chắn, đang vận hành ổn định
💰 Giá bán: Giảm sâu từ 69 tỷ → chỉ còn 62 tỷ (còn thương lượng)

⸻

✅ ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI
• Vị trí mặt tiền Cộng Hòa – tuyến đường huyết mạch số 1 của Tân Bình
• Cách Nhà ga T3 – Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 500m
• Xung quanh là khu văn phòng, kho vận, logistics, chuỗi khách sạn và showroom
• Khu vực đã phát triển cực mạnh, giá trị sẽ còn tăng khi Ga T3 chính thức đi vào hoạt động

⸻

📊 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH – DÒNG TIỀN

Hiện chủ nhà đang tự vận hành, giá cho thuê chỉ 17 USD/m².
👉 Nếu khai thác đúng công suất, tổng diện tích sàn 1.166m² có thể tạo ra:

🔹 Doanh thu tiềm năng: ~ 20.000 – 23.000 USD/tháng
Tương đương **~ 5.5 – 6.5 tỷ đồng/năm**, tỷ suất 8–10%/năm nếu quản lý tốt.

🔸 Hiện tại: Giá thuê thực tế thấp hơn tiềm năng rất nhiều → còn dư địa tối ưu mạnh mẽ

⸻

🎯 TÀI SẢN CHIẾN LƯỢC
• Thích hợp nhà đầu tư chuyên nghiệp, tập đoàn nước ngoài, công ty logistics
• Mua để giữ tài sản an toàn, tăng trưởng dài hạn
• Đầu tư ngắn hạn cũng có thể sinh lời khi khai thác lại đúng giá trị thị trường

📞 Liên hệ Tuấn Bùi – Nhà Phố Giá Thật:
Xin chân thành cảm ơn !