Điểm danh loạt dự án chung cư ra hàng cuối năm ở Hà Nội: Sun Group có căn hộ 200 triệu đồng/m2, Long Biên trở thành điểm sáng
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội từng giảm sâu, từ hơn 20.000 căn năm 2018 xuống chỉ còn 10.000 căn vào năm 2023. Tuy nhiên, đến năm 2024, thị trường bật tăng mạnh mẽ với 30.000 căn hộ mới được mở bán. Nửa đầu 2025 , thị trường chứng kiến sự gia nhập của 10.000 căn hộ và trong nửa cuối năm, hàng chục dự án cũng dồn dập ra hàng.
Điển hình là dự án Sun Feliza Suites do Sun Group đầu tư, đang nổi lên như một trong những dự án tâm điểm tại Hà Nội, được xây dựng trên khu đất vàng, tiếp giáp với giao lộ Phạm Hùng – Xuân Thủy. Dự án gồm 5 tòa tháp cao 43–45 tầng với 1.667 căn hộ, nổi bật nhờ mật độ xây dựng thấp và công viên nội khu rộng hơn 1,1 ha.
Bên cạnh lợi thế tiện ích nội khu, Sun Feliza Suites còn được đánh giá cao về kết nối. Cư dân chỉ mất 5 phút tới Công viên Cầu Giấy, 15 phút đến hồ Hoàn Kiếm, dễ dàng di chuyển ra sân bay Nội Bài hay tiếp cận ga metro Nhổn – Ga Hà Nội. Với mức giá công bố dao động 140 – 200 triệu đồng/m2, dự án hiện nằm trong nhóm cao cấp nhất thị trường, khẳng định vị thế của Sun Group trong phân khúc siêu sang tại Hà Nội.
Trong khi đó, khu vực phía Nam Hà Nội ghi nhận dự án The Queen , tọa lạc gần trục đường Giải Phóng. Với mức giá dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2, dự án được xem là một trong những sản phẩm cao cấp nhất khu vực. Sở hữu lợi thế kết nối trực tiếp tới bến xe, ga đường sắt và đường Vành đai 3, The Queen được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn thu hút đông đảo người mua nhà.
Khu vực quận Long Biên cũ từ lâu được coi là “thủ phủ” mới của bất động sản phía Đông Hà Nội. Nơi đây hội tụ lợi thế hạ tầng khi kết nối trực tiếp với trung tâm qua các cây cầu lớn như Vĩnh Tuy, Chương Dương, Thanh Trì. Đồng thời, khu vực này còn sôi động nhờ sự xuất hiện của Aeon Mall Long Biên, hệ thống công viên, trường học quốc tế và bệnh viện hiện đại. Sự đồng bộ về giao thông và tiện ích đã giúp Long Biên trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
Điển hình là Long Biên Central với mức giá chào bán dự kiến khoảng 120 triệu đồng/m2, được định vị ở phân khúc cao cấp, phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Điểm nhấn của dự án còn nằm ở thiết kế hiện đại, mật độ xây dựng hợp lý cùng cam kết bàn giao nội thất cao cấp. Trong bối cảnh nguồn cung mới tại Hà Nội đang tăng mạnh, Long Biên Central được kỳ vọng trở thành một “nam châm” thu hút khách hàng phía Đông.
Nằm sát cầu Vĩnh Tuy, Northern Emerald gây chú ý với quy mô chỉ 196 căn hộ, nhưng được phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp. Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 80 – 197 m2, phù hợp cho nhiều nhu cầu từ gia đình trẻ đến các hộ gia đình đa thế hệ. Điểm khác biệt của dự án là việc bàn giao nội thất chuẩn 5 sao, mang lại trải nghiệm sống sang trọng không kém gì những dự án lớn tại khu vực trung tâm.
Northern Emerald còn nổi bật với hệ thống tiện ích đa dạng: Bể bơi bốn mùa, phòng gym, sky garden cùng nhiều không gian sinh hoạt cộng đồng. Với mức giá dao động khoảng 90 triệu đồng/m2, dự án được định vị ở nhóm cao cấp nhưng vẫn “mềm” hơn so với các dự án trong nội đô, nhờ đó mở ra cơ hội tiếp cận cho nhóm khách hàng tìm kiếm một không gian sống sang trọng nhưng chi phí hợp lý hơn.
Cũng tại Long Biên, Khai Sơn City đang bước vào giai đoạn triển khai tiếp theo. Dự án này có giá bán trên 70 triệu đồng/m2. Điểm cộng nổi bật là quy hoạch hồ điều hòa lớn ngay trước mặt các tòa chung cư, mang lại không gian sống xanh hiếm có giữa lòng đô thị.
Có thể thấy, thị trường Hà Nội cuối năm 2025 đang phân hóa rõ rệt. Một bên là các dự án siêu sang ở trung tâm với mức giá chỉ dành cho giới thượng lưu. Bên kia là nhóm dự án tại phía Đông Hà Nội với mức giá “dễ thở” hơn, song vẫn được hỗ trợ bởi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, với các cây cầu bắc qua sông Hồng đã và đang được triển khai.
Và nếu nhìn rộng hơn sang Hưng Yên thì những dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Sunshine Legend City cũng đang từng bước góp hàng nghìn căn hộ vào quỹ hàng nửa cuối năm 2025 khiến thị trường càng trở nên sôi động.