Giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ tăng vọt, giá tăng tới 40% chỉ sau 1 năm

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2025, cả nước có khoảng 151.382 giao dịch thành công, tăng 10% so với quý trước và tăng 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư , nhà ở riêng lẻ có 37.865 giao dịch thành công, tăng 17% so với quý trước và tăng 49% so với cùng kỳ.

Lượng giao dịch đất nền có 113.517 giao dịch thành công, tăng 8% so với quý trước và tăng 30% so với cùng kỳ. Nhìn chung, lượng giao dịch bất động sản thành công trong quý IV/2025 có xu hướng tăng nhẹ so với quý III/2025.

Trong năm 2025, trên cả nước có khoảng 579.718 giao dịch bất động sản thành công, tăng 7,7% so với năm 2024. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư , nhà ở riêng lẻ có 138.025 giao dịch thành công, tăng 10% so với năm 2024. Lượng giao dịch đất nền có 441.693 giao dịch thành công tăng khoảng 7% so với năm 2024.

Trong quý IV/2025, giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn cơ bản ổn định và tiếp tục duy trì ở mức cao so với quý trước. Tuy nhiên, trong năm 2025, giá chung cư tăng từ 20-30% so năm 2024, trong đó một số khu vực tăng trên 40%, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Cụ thể, tại Hà Nội giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt mức 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Giá rao bán cụ thể tại một số dự án nổi bật như dự án chung cư Học Viện Quốc Phòng có mức giá rao bán từ 80-94 triệu đồng/m2; dự án Green Diamond có giá rao bán từ 130 -170 triệu đồng/m2;

Dự án Richland Southern có rao bán giá từ 90 -102 triệu đồng/m2; dự án Golden Park Tower có giá rao bán từ 110-124 triệu đồng/m2; dự án Osaka Complex có giá rao bán từ 75-80 triệu đồng/m2; dự án X2 Đại Kim có giá rao bán trung bình 70-82 triệu đồng/m2; dự án The Terra An Hưng có giá rao bán trung bình 80-91 triệu đồng/m2; dự án The Queen 360 Giải Phóng có giá rao bán trung bình 90-100 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như dự án Celestine Westlake có giá rao bán trung bình 160-255 triệu đồng/m2; dự án LUMIÈRE Essence Peak, Xã Đông Hội có giá bán từ 130 – 177 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes D'Capitale rao bán ở mức 120–150 triệu đồng/m2; dự án The Diamond Residencerao bán ở mức 130 –151 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes West Point rao bán ở mức 120–148 triệu đồng/m2;...

Trong quý IV/2025, giá chung cư tại TPHCM tăng nhẹ so với quý trước. Giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 đạt 111 triệu đồng/m2 , tăng 23% so với năm 2024. Giá rao bán cụ thể tại một số dự án như dự án Midtown Phú Mỹ Hưng đang có giá rao bán từ 118-150 triệu đồng/m2; dự án Riverpark Premier giai đoạn mới được rao bán trung bình 130-153 triệu đồng/m2; dự án Hưng Phát Silver Star ghi nhận mức giá trung bình 46-60 triệu đồng/m2; dự án The East Gate có giá từ 38-45 triệu đồng/m2; Bình Giã Resident được chào bán từ 46-50 triệu đồng/m2; dự án Vũng Tàu Gold Sea có giá từ 47-56 triệu đồng/m2; dự án The Habitat Binh Duong có giá từ 36-48 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang có một số dự án đáng chú ý như The River Thủ Thiêm đang có giá bán từ 180-250 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes Golden River Ba Son ghi nhận mức giá từ 200-260 triệu đồng/m2; The Landmark 81 - Vinhomes Central Park dao động từ 160-240 triệu đồng/m2; Lancaster Legacy từ 280-350 triệu đồng/m2; The Marq đang rao bán với giá từ 193-245 triệu đồng/m2.