Không phải "điểm nóng" đất nền Bắc Ninh, Hưng Yên tăng giá mạnh nhất, đây mới là địa phương có đà tăng lên tới 200%
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền trong tháng 6 giảm mạnh so với tháng 3, cụ thể: Hà Nội giảm 47%, TP.HCM cũ giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng co lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM cũ giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường đất nền bắt đầu ghi nhận tâm lý thận trọng bởi đây là phân khúc có hơn 80% người mua chủ yếu là đầu tư, đầu cơ. Khi nhà đầu tư có cảm giác tình hình thế giới, vĩ mô bất ổn thì sẽ thu hồi vốn đầu tư ngay lập tức.
Thị trường Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền giảm rất nhanh so với TP.HCM, thậm chí giảm mạnh nhất so với mặt bằng chung tại các địa phương khác sau sáp nhập.
Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, người tìm kiếm tập trung vào những tỉnh, thành có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh , Bắc Giang, Hưng Yên.
Xét về giá, giá đất nền trung bình tại Hà Nội cao hơn rất nhiều so với TP.HCM với mức chênh lệch khoảng 25% và giá tăng tại hầu hết các tỉnh phía Bắc. Mặt bằng giá tại một số khu vực hiện nay như Bắc Ninh 36 triệu đồng/m2, Hưng Yên 35 triệu đồng/m2, Hà Nam và Hải Dương khoảng 26 triệu đồng/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, Hoà Bình là địa phương ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025 với khoảng 200%, kế đến là Bắc Giang (tăng 100%), Hưng Yên (tăng 75%), Bắc Ninh (tăng 54%), Vĩnh Phúc (tăng 26%).
Ông Tuấn cho hay, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, còn miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng.
Hiện, thị trường đất nền đã chuyển sang trạng thái "nghe ngóng", nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm.
Đối với Hà Nội và TP.HCM, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến quy hoạch, sau giai đoạn sáp nhập thì đâu sẽ là điểm đến an toàn? Trong khi tại các địa phương khác, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến câu chuyện đầu tư công. Diễn biến của thị trường đất nền sẽ bám theo hai yếu tố này.
Khảo sát về tâm lý người tiêu dùng của đơn vị nghiên cứu thị trường này cho thấy, đất nền vẫn là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất so với các phân khúc khác. Tuy nhiên, chỉ khoảng 19% nhà đầu tư có ý định mua đất nền trong các tháng còn lại của năm, trong khi gần 40% đánh giá thị trường quý II ảm đạm hơn quý trước.
Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền phổ biến từ 30-40% trong giai đoạn đầu năm tại nhiều khu vực nhờ hiệu ứng sáp nhập tỉnh. Từ tháng 5 thị trường bắt đầu điều chỉnh, nhưng giá bán trên thị trường sơ cấp gần như không giảm, do phần lớn chủ đầu tư đã "găm hàng" và không chịu hạ giá, trong khi giao dịch thứ cấp lại ảm đạm.
Dự báo về diễn biến của phân khúc đất nền thời gian tới, VARS cho rằng, các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng triển khai tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.