Một khu vực vừa sáp nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh có lượng quan tâm BĐS bất ngờ tăng vọt 165% so với đầu năm

Bình Dương cũ dẫn sóng thị trường

Theo Batdongsan.com.vn, so với đầu năm, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương cũ tăng trưởng ngoạn mục tới 165%, bỏ xa các khu vực khác. Đồng thời, Bình Dương chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm toàn miền Nam và đứng đầu với chỉ số 100. Các địa phương khác như Đồng Nai (38), Bà Rịa - Vũng Tàu (34) và Long An (28) cũng góp mặt trong nhóm thu hút, tạo thành một “vành đai vệ tinh” sôi động quanh TP.HCM.

Sức nóng này phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền ra khỏi TP.HCM, hướng đến các khu vực có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh, quỹ đất rộng và giá bán còn dư địa tăng. Đây chính là những yếu tố đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Dữ liệu quý 3 của Batdongsan.com.vn cho thấy, loại hình chung cư tiếp tục ghi nhận sự chuyển động tích cực. Mức độ quan tâm tại TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ) tăng lần lượt 19% và 48%, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư đang cùng trở lại. Ở chiều ngược lại, Bà Rịa – Vũng Tàu dù giá nhích nhẹ nhưng vẫn chưa thu hút được lực cầu mới, phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương vệ tinh.

Tại Bình Dương (cũ, hiện là TP.HCM) một số dự án căn hộ chỉ mới rục rịch ra thị trường nhưng đã ghi nhận mức độ quan tâm đáng kể, đặc biệt các dự án gần tuyến hạ tầng trọng điểm, pháp lý chuẩn chỉnh, đầu tư tiện ích bài bản.

Đơn cử, mới đây An Gia tung giỏ hàng 700 căn cuối cùng tại tháp Gió Đông thuộc dự án The Gió Riverside (P.Đông Hoà, TP.HCM) ghi nhận tín hiệu tích cực. Nhất là khi chủ đầu tư này liên tục triển khai xây dựng hệ thống giáo dục, từ trường mầm non Blue Sky đến trường liên cấp tiểu học - trung học Pathway School tại dự án đã được người mua quan tâm. Trong đó, trường mầm non Blue Sky áp dụng phương pháp giảng dạy “project-based learning” (học qua dự án) giúp trẻ vừa học, vừa chơi nhằm kích thích sự sáng tạo và tư duy khám phá. Còn trường Tiểu học - Trung học Pathway School có quy mô 7.000 m2 thiết kế không gian mở tích hợp học tập, vui chơi, trải nghiệm.

Đợt này, chủ đầu tư ra mắt quỹ học bổng 1 triệu USD (26 tỷ đồng) cho cư dân tại dự án The Gió Riverside. Chương trình áp dụng cho khách hàng sở hữu căn hộ với mỗi suất học bổng trị giá 30 triệu đồng. Ngoài ra, trường mầm non Blue Sky cũng dành tặng 100 suất học bổng cùng ưu đãi học phí từ 20-30% cho con em cư dân The Gió Riverside.

Tương tự, tại P.Dĩ An (TP.HCM), dự án Phú Đông SkyOne và Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group được quan tâm nhờ mức giá hợp và chính sách bán hàng thanh toán 5 triệu đồng/tháng trong 5 năm, lãi suất cố định 5,5%/năm và tặng gói nội thất đến 400 triệu đồng. Một dự án cũng đang ra hàng đợt cuối với khoảng vài trăm căn là TT AVIO nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường, ghi nhận thanh khoản khá tốt ở các đợt mở bán.

Càng về cuối năm, hoạt động bung hàng của doanh nghiệp diễn ra rầm rộ. Tại TP.HCM (cũ) nguồn cung mới khan hiếm thì Bình Dương (cũ) là địa bàn thay thế, dẫn dắt nhu cầu thị trường, với đa dạng sản phẩm từ căn hộ trung cấp đến cao cấp. Sự cạnh tranh về giá, chính sách bán hàng, đầu tư tiện ích….của doanh nghiệp cũng thể hiện rõ nét ở giai đoạn này. Đây vừa là lợi thế cho người mua, vừa là sân chơi “sòng phẳng” cho chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường mới.

Giá bước vào giai đoạn tăng nhanh

Theo đại diện Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét, với dấu hiệu tăng trưởng cả về giá bán lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư.

Dữ liệu quý 3/2025 của đơn vị chỉ ra, ngay sau khi thông tin về việc sáp nhập đơn vị hành chính được công bố, TP.HCM mới chứng kiến sức bật mạnh mẽ khi giá rao bán trung bình tăng liên tục, đạt 99 triệu đồng/m2 - mức cao nhất trong hai năm qua. Cùng với đó, chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản bán cũng lập đỉnh mới, phản ánh tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Cụ thể, tại TP.HCM cũ, giá bán trung bình trong quý 2/2025 đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 35% so với đầu năm 2023; trong khi Bình Dương tăng mạnh 30%, mức trung bình đạt 41 triệu đồng/m2. Mức độ quan tâm tại hai khu vực này tăng lần lượt 19% và 48%, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư đang cùng trở lại. Ở chiều ngược lại, Bà Rịa – Vũng Tàu dù giá nhích nhẹ nhưng vẫn chưa thu hút được lực cầu mới, phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương vệ tinh.

Tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM cũ, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ cũng có sự chuyển biến rõ rệt. Giá chung cư ở Vũng Tàu tăng 12% lên 45 triệu đồng/m2, trong khi Thuận An và Dĩ An tăng từ 6–8%. Đặc biệt, Thủ Dầu Một ghi nhận lợi suất cho thuê đạt 5,1% – cao nhất khu vực, gấp đôi so với TP.HCM cũ. Diễn biến này cho thấy dòng vốn đầu tư cho thuê đang dịch chuyển dần về các khu vực lân cận, nơi giá còn “mềm” và tỷ suất sinh lời thực tế hấp dẫn hơn.

Dữ liệu từ DKRA Consulting cũng chỉ ra, sau sáp nhập, giá bất động sản tại TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ) đều tăng rất mạnh; có nơi giá bất động sản tăng từ 30-60%, thậm chí có hiện tượng sốt đất cục bộ.

Dự báo, khu vực vệ tinh TP.HCM tiếp tục đóng vai trò chủ lực về nguồn cung. Thuận An và Dĩ An dẫn đầu với hơn 13.000 căn hộ mới mỗi khu vực, mức giá phổ biến từ 40–60 triệu đồng/m2; trong khi TP. Thủ Đức có khoảng 11.800 căn, nhưng giá cao hơn, dao động 80–120 triệu đồng/m2.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP.HCM đang bật lại mạnh hơn, nguồn cung cải thiện, thanh khoản nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Việc nguồn cung tập trung dọc các tuyến giao thông chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4, nút giao Tân Vạn và các tuyến metro cho thấy xu hướng giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh đang được hiện thực hóa rõ nét.