Phổ Yên hưởng lợi từ cú hích hạ tầng - logistics - công nghiệp

Đây là nơi dòng chảy giao thông - công nghiệp - logistics hội tụ, góp phần định hình lại thị trường bất động sản địa phương.

Cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên và mạng lưới hạ tầng liên vùng: "Trục xương sống" của tăng trưởng

Tuyến cao tốc CT.07 đoạn Hà Nội - Thái Nguyên có chiều dài 70,6 km được triển khai với tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng. Đây là công trình giao thông huyết mạch, đóng vai trò như "trục xương sống" thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội cho vùng trung du và miền núi phía Bắc.

Tuyến cao tốc này là điểm nút quan trọng của mạng lưới giao thông liên vùng phía Bắc, kết nối với nhiều trục chiến lược. Phía Bắc, tuyến nối trực tiếp cao tốc Thái Nguyên - Chợ Mới và sẽ kéo dài thành CT.07 đến Cao Bằng, hình thành hành lang kinh tế biên giới với Trung Quốc. Phía Đông và Tây Bắc, các dự án như cao tốc Thái Nguyên - Lạng Sơn đang được thúc đẩy. Khi hoàn thiện, các tuyến này sẽ mở ra dòng logistics, du lịch và thương mại mới cho toàn khu vực.

Logistics và khu công nghiệp - Trụ cột tạo dòng chảy kinh tế mới

Mạng lưới logistics thúc đẩy tăng trưởng Thái Nguyên. (Ảnh minh hoạ: vilas.edu.vn)

Hạ tầng logistics tại Thái Nguyên được xác định là "mắt xích chiến lược" trong chuỗi cung ứng. Theo Quy hoạch tỉnh 2021-2030, tầm nhìn 2050, địa phương sẽ phát triển logistics gắn với các KCN, hình thành trung tâm logistics, cảng cạn và kho bãi thông minh kết nối hành lang kinh tế vùng. Nổi bật nhất là cảng cạn Tiên Phong tại Phổ Yên, tổng đầu tư khoảng 1.700 tỷ đồng - cảng cạn quy mô lớn của tỉnh.

Hệ thống KCN và vùng sản xuất mở rộng, mở ra dư địa tăng trưởng mới cho Thái Nguyên. (Ảnh: guland.vn)

Song hành với hạ tầng, hệ thống KCN tiếp tục là trụ cột tăng trưởng của Thái Nguyên. Phổ Yên quy tụ các KCN lớn như Yên Bình, Nam Phổ Yên, Sông Công II và Điềm Thụy, tạo dải sản xuất liên hoàn thu hút hàng trăm doanh nghiệp điện tử, cơ khí, phụ trợ. Sự tập trung này vừa củng cố nền sản xuất, vừa duy trì lực cầu mạnh về nhà ở, dịch vụ và hạ tầng đô thị.

Xu hướng phân tầng giá và sức cầu theo khu vực hưởng lợi hạ tầng

Trong bối cảnh hạ tầng liên tục được đầu tư và mở rộng, thị trường bất động sản quanh các tuyến kết nối và KCN ghi nhận những biến động giá rõ rệt. Giá đất tại những khu vực dọc cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên và quanh các nút giao lớn, có nơi đã tăng trung bình 15-25%/năm giai đoạn 2021-2024, đặc biệt tại các vị trí gần KCN như Phổ Yên, Yên Bình và Sông Công.

Xu hướng này thể hiện rõ "hạ tầng dẫn dắt", khi hạ tầng hoàn thiện sẽ thúc đẩy định giá lại tài sản. Dự báo năm 2025, khi cảng cạn Tiên Phong và Vành đai 5 hoàn thiện, giá đất tại các khu vực hưởng lợi có thể tăng. Cùng với hơn 100.000 chuyên gia, kỹ sư và hàng chục nghìn lao động tạo nhu cầu lớn về ở - thuê - dịch vụ, thị trường hình thành "cầu kép": vừa ở thực, vừa đầu tư thương mại qua shophouse, bizhome. Dòng cầu ổn định này giúp thanh khoản tốt và tạo nền tăng giá bền vững quanh các KCN.

Mô hình shophouse, bizhome phát triển khi thị trường xuất hiện xu hướng "cầu kép".

Theo chuyên gia, thị trường Phổ Yên đang phân tầng theo mức độ hưởng lợi từ hạ tầng và KCN. Vùng 1 quanh KCN Yên Bình, Samsung và trục Tiên Phong có giá cao nhưng áp lực giao thông, môi trường hạn chế nhu cầu an cư dài hạn. Vùng 2 trên trục cao tốc và trung tâm Phổ Yên có giá tăng ổn định và còn nhiều dư địa khi hạ tầng hoàn thiện. Vùng 3 dọc các tuyến vành đai và trục liên vùng được dự báo sẽ tăng giá khi các dự án giao thông trọng điểm vận hành.

Phổ Yên - "Vùng lõi tăng trưởng mới" chịu tác động trực tiếp

Thị trường bất động sản Phổ Yên đang hưởng lợi rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực gần cao tốc Hà Nội -Thái Nguyên và các KCN. Giá tăng, phản ánh nhu cầu thật và tạo nền tảng ổn định cho nhà đầu tư trung, dài hạn. Các chuyên gia cho rằng chiến lược "bám hạ tầng - đón quy hoạch" vẫn dẫn dắt thị trường, nhất là khi giá tại Phổ Yên còn cạnh tranh với Bắc Ninh. Những khu vực gần cao tốc hoặc Vành đai 5 có lợi thế lớn về khả năng tiếp cận và biên độ tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.

Phổ Yên hưởng lợi trực tiếp từ các động lực, thúc đẩy mặt bằng giá bất động sản.

Trong bối cảnh đó, City Rise (dự án Khu dân cư Thành Đồng – Thanh Đong Residence) hưởng lợi trực tiếp nhờ vị trí liền kề cao tốc, gần trung tâm hành chính và kết nối nhanh tới các KCN. Hiện giá một số bất động sản Phổ Yên vẫn "mềm" so với vùng lân cận, giúp nhà đầu tư dễ tiếp cận và tận dụng đòn bẩy tài chính. Với lợi thế nằm tại trung tâm đô thị mới, City Rise còn nhiều dư địa tăng giá theo tiến trình hoàn thiện hạ tầng và mở rộng không gian đô thị.

Thông tin dự án :

Hotline: 0915 29 29 29

Website: https://cityrise.com.vn/

Địa chỉ: Tòa Clubhouse (TMDV2), dự án City Rise, Đ. Phạm Văn Đồng, P. Phổ Yên, Thái Nguyên