TP.HCM chốt phương án xử lý hơn 9.000m² khu 'đất vàng' Thương xá Tax

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh vừa ký công văn yêu cầu Sở Tài chính, Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, phường Sài Gòn cùng Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn - TNHH Một thành viên (Satra) phối hợp xử lý khu đất 9.000 m² có địa chỉ tại 135 Nguyễn Huệ và 39 Lê Lợi, phường Sài Gòn.

Khu đất này từng là Thương xá Tax , nhưng đã bị hoang nhiều năm.

Thành phố yêu cầu Satra làm việc với các sở ngành, để xác định điều kiện tiếp tục sử dụng đất và triển khai dự án theo quy định về quản lý tài sản công và Luật Đầu tư.

Trường hợp không đáp ứng, Satra có văn bản trả lại đất. UBND phường Sài Gòn sẽ phối hợp kiểm tra thực địa, lập hồ sơ thu hồi và bàn giao lại cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý theo quy định.

Hồi tháng 5, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM có văn bản kiến nghị khu đất Thương xá Tax là tài sản công, được thu hồi từ liên doanh Noga Sài Gòn và giao cho Satra quản lý.

Sở này đề xuất hướng xử lý khả thi nhất để thu hồi đất, là đề nghị doanh nghiệp tự nguyện trả lại đất nếu không còn đủ điều kiện tiếp tục dự án, hoặc không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư.

Ngày 18/6, Văn phòng UBND TP có Thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM tại cuộc họp Tổ Công tác đặc biệt rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án, trên địa bàn, liên quan dự án Đầu tư Trung tâm Thương mại Dịch vụ, Văn phòng, Khách sạn tại vị trí Thương xá Tax .

Thông báo giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan rà soát nguồn gốc pháp lý khu đất, xác định cụ thể, thực hiện thu hồi, quản lý theo quy định; đề xuất trình TP xem xét theo thẩm quyền và quy định pháp luật.

Theo Sở Xây dựng, khu đất này thuộc diện công sản, được Nhà nước chấm dứt việc cho thuê đất đối với liên doanh Noga Sài Gòn và thu hồi khu đất, sau đó, giao Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn tổ chức bồi thường, hỗ trợ di dời giải phóng mặt bằng, trực tiếp quản lý.

Còn Sở Tài chính cho biết khu đất do Việt Nam góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng (9.348m²) trong 40 năm và giá trị tòa nhà hiện có.

Tuy nhiên, sau 2 năm dự án không được triển khai, do đối tác nước ngoài không chuyển vốn theo tiến độ cam kết. Bộ Kế hoạch và Đầu tư (nay là Bộ Tài chính) đã ban hành Quyết định chấm dứt hoạt động và giải thể trước thời hạn Trung tâm Thương mại, khách sạn và Giao dịch Quốc tế Noga Sài Gòn.

Từ các cơ sở này, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND TP.HCM giao Satra rà soát điều kiện sử dụng khu đất; chỉ đạo Chủ tịch UBND phường Sài Gòn thu hồi và bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất nếu doanh nghiệp tự nguyện trả lại. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý khu khu đất ngay trung tâm TP. HCM.

Trước đó, Satra đã có văn bản gửi UBND TP.HCM , đề nghị được thuê toàn bộ phần đất công (hơn 7.000m²) mà không qua đấu giá. Theo lý giải, doanh nghiệp đã đầu tư hơn 487 tỷ đồng trong giai đoạn chuẩn bị, bao gồm 300 tỷ đồng chi phí bồi thường và tái định cư.

Ngoài ra, từ 2016 khi Thương xá Tax được tháo dỡ, Satra vẫn đóng tiền thuê đất hàng năm, tổng cộng hơn 640 tỷ đồng đến năm 2024.

Thương xá Tax trước năm 2016 là trung tâm thương mại, mua sắm nổi tiếng ngay giữa lòng TP nhưng bị phá dỡ năm 2016 để thực hiện dự án tòa nhà 40 tầng, gồm trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn.

Dự án dự kiến khởi công năm 2017, hoàn thành vào 2020, song sau tháo dỡ, khu đất bị bỏ trống đến nay.

Năm 2021, TP.HCM từng kiến nghị Chính phủ cho phép Satra được thuê đất không qua đấu giá, để triển khai dự án, nhưng các bộ ngành liên quan cho rằng việc giao đất trực tiếp là không phù hợp quy định, bởi khu đất có nguồn gốc Nhà nước quản lý.

Đồng thời, việc đầu tư dự án trung tâm thương mại, khách sạn không thuộc ngành nghề kinh doanh chính của Satra.

Từ năm 2010, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương cho Satra làm chủ đầu tư dự án xây dựng Trung tâm Thương mại Dịch vụ văn phòng Khách sạn tại Thương xá Tax . Dự án với quy mô 40 tầng. Trong đó 6 tầng ngầm của tòa nhà mới sẽ nối thông với tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Ngày 30/9/2014, để bàn giao một phần mặt bằng xây nhà ga của tuyến metro số 1, các tiểu thương kinh doanh tại đây đã phải di dời.

Thương xá Tax được xây dựng từ năm 1880, tiếp giáp 3 đại lộ mua bán sầm uất và nhộn nhịp nhất thành phố là Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Pasteur.

Nơi đây từng là địa điểm mua sắm các mặt hàng sang trọng được nhập khẩu từ Anh, Pháp và các nước phương Tây xa xỉ, nhằm phục vụ cho giới thượng lưu Sài thành và các đại điền chủ Lục tỉnh Nam kỳ.

Từ năm 1997, thương xá được giao cho Satra quản lý, lấy tên "Công ty bán lẻ tổng hợp Sài Gòn". Qua nhiều lần nâng cấp, sửa chữa, Thương xá Tax gần như được giữ nguyên hiện trạng. Nơi đây từng được xếp vào danh sách 5 điểm mua sắm yêu thích nhất của TP.HCM .